変動金利選択プラン
★オススメ商品！
「とにかく最も低い金利で借りたい」
そんなあなたには・・「変動金利選択プラン」の変動タイプがオススメ！
市場金利に連動した金利が適用され、借入後は毎月見直しがあります。借入後に他の金利タイプに変更することも可能です。
- ※お借入時は変動タイプのみとなります。
2015年12月にお借り入れの場合の適用金利
変動金利選択プラン
変動タイプ
| 借入金利（保証料込）*1 | 基準金利（保証料込）*2からの引き下げ幅 |
|---|---|
| 年 0.595% | 年 -2.080% |
2025/10/28 現在
固定特約タイプ
| 固定特約期間 | 借入金利（保証料込）*1 | 基準金利（保証料込）*2 からの引き下げ幅（固定特約期間） |
|---|---|---|
| 1年 | 年 1.200% | 年 -1.900% |
| 2年 | 年 1.300% | |
| 3年 | 年 1.400% | |
| 5年 | 年 1.500% | |
| 7年 | 年 1.700% | |
| 10年 | 年 1.700% | |
| 15年 | 年 2.550% | |
| 20年 | 年 3.000% |
2025/10/28 現在
- 金利は、お申込時ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用となります。金利および基準金利からの引き下げ幅は毎月見直しを行います。
- 上記は団体信用生命保険付の金利です。
参考：変動金利選択プラン基準金利（保証料込）
| 金利プラン | 基準金利（保証料込）*2 |
|---|---|
| 変動 | 年 2.675% |
- *1借入金利（保証料込）には、保証会社に支払う保証料（年0.2％）が含まれています。
- *2変動タイプの基準金利（保証料込）は、三菱東京ＵＦＪ銀行が提供する短期プライムレート連動長期貸出金利＋年0.5%＋年0.2%（保証料）です。固定特約タイプの基準金利（保証料込）は、三菱東京ＵＦＪ銀行が提供する住宅ローンの店頭表示金利＋年0.2%（保証料）です。
参考：過去の基準利率の変動実績
過去の基準利率（三菱東京ＵＦＪ銀行の短期プライムレート連動長期貸出金利）は下記グラフのように推移しています。
過去20年を見ても、大きく変動しておりません。
- ※あくまでも過去の実績であり、将来の金利を予想・示唆するものではありません。
短期プライムレート連動長期貸出金利推移
![[図] 短期プライムレート連動長期貸出金利推移](/products/houseloan/img/img_09.png)
変動金利選択プランイメージ
![[図] 「変動金利選択プラン」イメージ](/products/houseloan/img/img_10.png)
「変動タイプ」のメリット
- 適用金利が下がると金利低下のメリットを享受できます。
- 金利の動きを見ながらタイプを変更できます。
「変動タイプ」のデメリット
- 適用金利が上がると、総返済額が増えます。
返済シミュレーション／お申し込み
「どれくらいまで借りられる？」「毎月の返済額はどのくらい？」年収とご希望の返済期間から事前にお借入可能額の目安を計算します。
- これより先は、三菱東京ＵＦＪ銀行のウェブサイトにリンクします。
- このシミュレーション結果は、お客さまからのお申出内容に基づいて算出した参考値であり、ご融資をお約束するものではありません。
- シミュレーションの結果は現在の金利をもとに試算を行っていますので、将来の金利動向により、実際のご返済額がシミュレーション結果と異なる場合があります。
- 住宅ローンのお申し込みに際しては、三菱東京ＵＦＪ銀行所定の審査があります。
- 「三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］」は本ページからのみお申し込みが可能です。必ず以下のボタン経由でお申し込みいただく必要があります。
変動金利選択プラン商品概要
| ご利用いただけるお客さま |
原則として下記条件をすべて満たすお客さまがご利用いただけます。
|
|---|---|
| 金利 |
変動金利選択プランで定められている金利が適用されます。
|
| 借入期間 | 2年以上35年以内（1年単位） |
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下（10万円単位） |
| 返済方法 |
「元利均等返済方式」「元金均等返済方式」からお選びいただけます。 「元利均等返済」は毎月の返済金額が一定となり、返済計画が立てやすいというメリットがあります。 それに対し、「元金均等返済」はローン残高が確実に減り、全体の支払総額が少ないというメリットがあります。 |
| 担保 | ご購入の不動産に保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。 |
| 団体信用生命保険 |
ご契約者に万一のこと（死亡・高度障害）があった場合に、ローン残高を本人に代わって生命保険会社が支払います。保険料は三菱東京ＵＦＪ銀行が負担します。健康上の理由から団体信用生命保険へ加入が認められない場合でも「ワイド団信」を付保できる場合があります。 |
| 保証料 |
借入金利に含まれており、別途お支払いは不要です（利息組込み型）。 保証会社（三菱ＵＦＪ住宅ローン保証（株））の保証が受けられるため、保証人を立てる必要がなく、安心してご利用いただけます。
（ご参考）一般的に保証料の支払方法には「一括前払い型」と「利息組込み型」があり、年収に占める返済額の割合・保証料支払方法などにより保証料は異なります。三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］は、「利息組込み型」のみの取扱いで保証料の別途支払いは不要です。 |
| 事務手数料・その他手数料 |
事務手数料は1件あたり、お借入総額に対し2.16%（消費税込）をお借入時にお支払いいただきます。 また、その他手数料が必要となります。なお、三菱東京ＵＦＪ銀行のインターネットバンキングで一部繰上げ返済をする場合の手数料は無料です。 |
| その他費用 | 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が必要となります。返済条件を変更する場合には、手数料がかかります。住宅ローン契約に関して、別途その他費用がかかります。 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行住宅ローンをご利用中のお客さま |
三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］へのお借り替えが可能です。 なお、すでにご利用中の住宅ローンの、完済手続および抵当権抹消、新たにお借り入れする住宅ローンの抵当権設定登記などが必要となりますのでご注意ください。 |
| その他注意事項 |
|
| 商品説明書 |
返済シミュレーション／お申し込み
「どれくらいまで借りられる？」「毎月の返済額はどのくらい？」年収とご希望の返済期間から事前にお借入可能額の目安を計算します。
- これより先は、三菱東京ＵＦＪ銀行のウェブサイトにリンクします。
- このシミュレーション結果は、お客さまからのお申出内容に基づいて算出した参考値であり、ご融資をお約束するものではありません。
- シミュレーションの結果は現在の金利をもとに試算を行っていますので、将来の金利動向により、実際のご返済額がシミュレーション結果と異なる場合があります。
- 住宅ローンのお申し込みに際しては、三菱東京ＵＦＪ銀行所定の審査があります。
- 「三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］」は本ページからのみお申し込みが可能です。必ず以下のボタン経由でお申し込みいただく必要があります。
通期金利引下げプラン
お借入期間中、基準金利（保証料込）からの引き下げ幅が一定のプランです。
変動タイプは市場金利に連動した金利が適用され、借入後は年2回見直しがあります。借入後に他の金利タイプに変更することも可能です。
2015年12月にお借り入れの場合の適用金利
通期金利引下げプラン
変動タイプ
| 借入金利（保証料込）*1 | 基準金利（保証料込）*2からの引き下げ幅 |
|---|---|
| 年 0.775% | 年 -1.900% |
2025/10/28 現在
固定特約タイプ
| 固定特約期間 | 借入金利（保証料込）*1 | 基準金利（保証料込）*2 からの引き下げ幅（固定特約期間） |
|---|---|---|
| 1年 | 年 1.200% | 年 -1.900% |
| 2年 | 年 1.300% | |
| 3年 | 年 1.400% | |
| 5年 | 年 1.500% | |
| 7年 | 年 1.700% | |
| 10年 | 年 1.700% | |
| 15年 | 年 2.550% | |
| 20年 | 年 3.000% |
2025/10/28 現在
- 金利は、お申込時ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用となります。金利および基準金利からの引き下げ幅は毎月見直しを行います。
- 上記は団体信用生命保険付の金利です。
参考：通期金利引下げプラン基準金利（保証料込）
| 金利プラン | 基準金利（保証料込）*2 |
|---|---|
| 変動 | 年 2.675% |
- *1借入金利（保証料込）には、保証会社に支払う保証料（年0.2％）が含まれています。
- *2基準金利（保証料込）は、三菱東京ＵＦＪ銀行が提供する住宅ローンの店頭表示金利＋年0.2%（保証料）です。
通期金利引下げプランイメージ
![[図] 「通期金利引下げプラン」イメージ](/products/houseloan/img/img_07_20150130.png)
「変動タイプ」のメリット
- 適用金利が下がると金利低下のメリットを享受できます。
- 金利の動きを見ながらタイプを変更できます。
「変動タイプ」のデメリット
- 適用金利が上がると、総返済額が増えます。
返済シミュレーション／お申し込み
「どれくらいまで借りられる？」「毎月の返済額はどのくらい？」年収とご希望の返済期間から事前にお借入可能額の目安を計算します。
- これより先は、三菱東京ＵＦＪ銀行のウェブサイトにリンクします。
- このシミュレーション結果は、お客さまからのお申出内容に基づいて算出した参考値であり、ご融資をお約束するものではありません。
- シミュレーションの結果は現在の金利をもとに試算を行っていますので、将来の金利動向により、実際のご返済額がシミュレーション結果と異なる場合があります。
- 住宅ローンのお申し込みに際しては、三菱東京ＵＦＪ銀行所定の審査があります。
- 「三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］」は本ページからのみお申し込みが可能です。必ず以下のボタン経由でお申し込みいただく必要があります。
通期金利引下げプラン商品概要
| ご利用いただけるお客さま |
原則として下記条件をすべて満たすお客さまがご利用いただけます。
|
|---|---|
| 金利 |
通期金利引下げプランで定められている金利が適用されます。 |
| 借入期間 | 2年以上35年以内（1年単位） |
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下（10万円単位） |
| 返済方法 |
「元利均等返済方式」「元金均等返済方式」からお選びいただけます。 「元利均等返済」は毎月の返済金額が一定となり、返済計画が立てやすいというメリットがあります。 それに対し、「元金均等返済」はローン残高が確実に減り、全体の支払総額が少ないというメリットがあります。 |
| 担保 | ご購入の不動産に保証会社を抵当権者とする抵当権を設定していただきます。 |
| 団体信用生命保険 |
ご契約者に万一のこと（死亡・高度障害）があった場合に、ローン残高を本人に代わって生命保険会社が支払います。保険料は三菱東京ＵＦＪ銀行が負担します。健康上の理由から団体信用生命保険へ加入が認められない場合でも「ワイド団信」を付保できる場合があります。 |
| 保証料 |
借入金利に含まれており、別途お支払いは不要です（利息組込み型）。 保証会社（三菱ＵＦＪ住宅ローン保証（株））の保証が受けられるため、保証人を立てる必要がなく、安心してご利用いただけます。
（ご参考）一般的に保証料の支払方法には「一括前払い型」と「利息組込み型」があり、年収に占める返済額の割合・保証料支払方法などにより保証料は異なります。三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］は、「利息組込み型」のみの取扱いで保証料の別途支払いは不要です。 |
| 事務手数料・その他手数料 |
事務手数料は1件あたり、お借入総額に対し2.16%（消費税込）をお借入時にお支払いいただきます。 また、その他手数料が必要となります。なお、三菱東京ＵＦＪ銀行のインターネットバンキングで一部繰上げ返済をする場合の手数料は無料です。 |
| その他費用 | 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が必要となります。返済条件を変更する場合には、手数料がかかります。住宅ローン契約に関して、別途その他費用がかかります。 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行住宅ローンをご利用中のお客さま |
三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］へのお借り替えが可能です。 なお、すでにご利用中の住宅ローンの、完済手続および抵当権抹消、新たにお借り入れする住宅ローンの抵当権設定登記などが必要となりますのでご注意ください。 |
| その他注意事項 |
|
| 商品説明書 |
返済シミュレーション／お申し込み
「どれくらいまで借りられる？」「毎月の返済額はどのくらい？」年収とご希望の返済期間から事前にお借入可能額の目安を計算します。
- これより先は、三菱東京ＵＦＪ銀行のウェブサイトにリンクします。
- このシミュレーション結果は、お客さまからのお申出内容に基づいて算出した参考値であり、ご融資をお約束するものではありません。
- シミュレーションの結果は現在の金利をもとに試算を行っていますので、将来の金利動向により、実際のご返済額がシミュレーション結果と異なる場合があります。
- 住宅ローンのお申し込みに際しては、三菱東京ＵＦＪ銀行所定の審査があります。
- 「三菱東京ＵＦＪネット住宅ローン［じぶん銀行専用］」は本ページからのみお申し込みが可能です。必ず以下のボタン経由でお申し込みいただく必要があります。
お問い合わせ
住宅ローンの商品・サービス内容については、三菱東京ＵＦＪ銀行コールセンターへお問い合わせください。
三菱東京ＵＦＪ銀行コールセンター
0120-860-777
- ※お電話の際は、「じぶん銀行専用商品」をご希望であることをお伝えいただくとスムーズです。
[住宅ローン]受付時間
9:00 ～ 17:00
- ※1/1～1/3・ 5/3～5/5を除く
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0570-017109、03-5252-3772
受付時間
平日9：00～17：00
- ※土・日・祝休日、および12/31～1/3を除く
銀行代理業の概要
| 銀行代理業を行う者の商号 | 株式会社じぶん銀行 |
|---|---|
| 委託者の商号 |
株式会社三菱東京ＵＦＪ銀行 |
| 取扱業務 | 住宅取得又は改良に必要な資金の貸付を内容とする契約締結の媒介 |
2025/10/28 現在
